2024/10/09

空き家を店舗にリノベーションする際の注意点とポイント

近年、空き家を店舗にリノベーションするプロジェクトが増えています。

古い建物の持つ独特な雰囲気と、現代のニーズに合った新しい機能性を融合させることで、

魅力的な店舗作りが可能です。

しかし、魅力的なプロジェクトほど計画にはしっかりとした注意が必要です。

今回は、空き家を店舗に変える際の注意点と成功するためのポイントを、

専門的な視点から分かりやすく解説します。

1. 法的チェックは必須

まず、最初にやるべきことは、リノベーションしたい空き家が、

法律的に問題ないか確認することです。

建物がどの用途地域にあるかによって、店舗として使用できるかどうかが決まります。

また、建築基準法や消防法の基準を満たすかどうかも重要です。

特に古い建物の場合、耐震基準や防火対策が不十分なことが多いので、

プロにしっかりチェックしてもらいましょう。

ポイント

・用途地域の確認：商業利用が可能かどうかを確認。

・建物の耐震性：特に地震の多い日本では必須。

・消防法の基準：安全性の確保が重要。

・劣化部分の修繕：目に見えない基礎や配管の劣化も確認。

2. コスト管理

空き家のリノベーションでは、予想以上に費用がかかることが少なくありません。

古い建物は見た目以上に修繕が必要なことが多く、天井裏や床下など、

目に見えない部分でトラブルが発生することも。

費用の見積もりはできるだけ正確に、余裕を持って設定することがポイントです。

また、空き家をリノベーションする場合、補助金や税制優遇を受けられるケースがあります。

自治体によっては、空き家対策としてリノベーション費用の

一部を補助してくれることもあるので、必ず事前に調べてみてください。

3. デザインは「新しさ」と「古さ」のバランス

リノベーションの楽しさは、古い建物の個性を生かしながら、

新しいデザインを取り入れることにあります。

特に空き家の場合、古い柱や梁を活かしたデザインは人気があります。

しかし、そのままでは使いにくい部分もあるので、

現代の店舗としての機能性も忘れずに取り入れることが重要です。

例えば、照明や空調設備、バリアフリー対応など、

顧客が快適に過ごせる環境を整えつつ、古さの味わいを残すことが理想です。

4. ご近所との関係も大事

リノベーションをする際は、周辺環境との調和も考える必要があります。

特に住宅街に店舗を構える場合、騒音や駐車スペースなど、

近隣住民とのトラブルを避けるための配慮が求められます。

リノベーション工事中も、騒音や工事車両の停車場所について、

周囲にしっかりと事前説明しておくことが大切です。

5. プロに相談するのが安心

空き家のリノベーションは夢が詰まっていますが、

自己判断で進めるのはリスクが非常に高いです。

設計や施工のプロに相談することで、法律面の確認や、

デザインのアドバイスをもらうことができます。

特に、空き家リノベーションの経験が豊富な店舗デザイン会社に依頼すれば、

トラブルを未然に防ぎ、スムーズに進められるでしょう。

まとめ

空き家を店舗にリノベーションするのは、コストや法的な問題をクリアすれば、

とても魅力的な選択肢です。予算管理、法律の確認、デザインのバランス、そ

してご近所との関係など、しっかりとポイントを押さえて進めることが成功のカギです。

プロの力を借りながら、素敵な店舗を実現してください。

投稿者プロフィール

高野峻太朗: ドイツの照明デザイナーであるインゴ・マウラー氏に憧れ、
インテリアデザインの専門学校へ進学。

日本全国の名建築・インテリアデザインを1年間見て廻る旅の中で、
五感で人を感動させることができる空間デザインを仕事とすることを決意。

アトリエ系デザイン事務所・広告制作会社・大手内装デザイン会社を経て、
2019年にRootforを設立。

幅広い業種のブランディング・デザインをお手伝いしてきた実績をもとに、
中小零細企業専門のクリエイティブパートナーとして、日々活動しています。